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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

自2015年11月底起,由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務,至去年底止,已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫,及民營銀行中信銀共襄盛舉,迄今申貸量已上看2,000件,可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同

銀行指出,如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案,一般而言,有四大指標,包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何,可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

以利率行情來看,目前承作以房養老的平均利率區間,約在1.8%~1.9%,其中階段式利率前2年利率,最低可看到1.7%,第三年起2.28%,此外,一段式利率從2.25~2.5%區間。由於央行停止降息,市場也預期利率遲早會開始反轉,行庫主管則認,目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率,先「賺」到前2年的低利再說,但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。

何時計息則是另一關鍵。舉例來說,華銀的計息方式,就是「有動撥才計息」,這和土銀、合庫等其他行庫的方式,就有相當的落差;這時貸款戶就要考量,到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應,或這筆貸款金不見得每個月都需要,後者的話,其實選擇利率較高的華銀,未必吃虧,但前者可直接選擇其他行庫的專案。

此外,倘若在65歲前就想申辦以房養老的,現在也大有機會,因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲,土銀先前也已從65歲降至63歲。

行庫主管表示,年紀門檻降低,是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好,使得很多中老族有提前退休的念頭,倘若不用等到65歲,就能申辦以房養老,財務調度將能更即時。

此外,銀行對擔保品屬性的接受程度,也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受,從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出,房地建物登記簿的謄本用途登記,只要是住宅、商業用,或有「住」的字樣,都可以申辦,在這樣的規定改制之下,尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主,最能受惠。

貸款成數上,若要適用最高成數,有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求,若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產,貸款額度最高可達7成,其餘地區最高6成,而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家,不僅雙北市,其他縣市也都能接受,差別僅在於成數的高低。

利息掛帳情況如何、空間多大,借款人亦可比較,來決定成數的高低。如土銀規定,倘若核貸金額不超過認定價的5成,利息將可在30年貸款期間,全數掛帳,等到期後再一次結算,而合庫規定,倘若利息超過總額的1/3,超過的部分亦全數掛帳,等到期後再一次結算。

鉅亨網新聞中心

美國共和黨在大選保住國會參眾兩院控制權,新一屆國會會期於今 (3) 日展開,預料共和黨將利用過半數席位的優勢,逐步將總統歐巴馬 (Barack Obam)8 年任期內推行的政策推倒重來。從放寬金融業規管及削減企業稅,以至推翻歐巴馬醫改等,部分黨領袖更開始研究如何廢除消費者金融保護局。

新聞來源: 鉅亨網 2017-01-03

美國總統當選人川不能不逛普及共和黨的快樂小夥伴們準備上任,美國未來政策恐出現大翻轉,投資人挑選類股上可得特別當心,別再用過去 8 年的眼光來挑新贏家。

1. 大眾及市場都對商業強人充滿信心 美國未來前景樂觀 資料來源:Bloomberg,鉅亨網投顧整理;資料日期:2017/01/03。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。花旗驚奇指數及彭博消費者信心指數均經過標準化。不論是股市或經濟成長,信心都是重要因素,當投資人或消費者對未來樂觀時,股價將被更積極的出價所推升,而經濟成長則被增加的消費及投資所提振。從川普當選後至今,已經確定的內閣官員及猜測中的首長均發表不少對未來政策的看法,再從密西根大學消費者信心、彭博消費者信心、NAHB 房屋市場指數、製造業採購經理人指數、費城聯準會企業展望到 NFIB 中小型企業樂觀指數,也都透露出對未來的樂觀預期,顯示無論從消費者、製造業生產商或小型企業主的角度來看,川普及新政策似乎是利大於弊。

2. 金融、能源最看好從分析師預估中也可推敲出川普的施政方向,根據彭博彙整各家機構預估,近 3 個月分析師更看好金融、能源、科技及工業類股,未來 12 個月價格預估分別上調 10.4%、4.8%、4.7% 及 4.1%。鉅亨網投顧認為這 4 個類股分別對應著廢除 Dodd-Frank 法案或減少金融監管、減少管制並通過 Keystone XL 輸油管計劃、一次性減少企業海外獲利稅、邊境稅收調整等新的施政方向,但考量到邊境稅收調整可能帶來的貿易爭端,且較仰賴海外業務的科技類股也可能遭遇衝擊,金融及能源類股仍是首選。

分析師大幅上調金融、能源目標價 資料來源:Bloomberg,鉅亨網投顧整理;資料日期:2017/01/03。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。 3. 裡外不是人,歐巴馬健保首當其衝即將就任的白宮發言人 Sean Spicer 表示川普將廢除多項歐巴馬所頒布的行政命令,而掌握參眾兩院的共和黨也表示將廢除多項法案,鉅亨網投顧認為目前最可能取消且影響力最大的當屬歐巴馬健保。

由於年輕人不願意加入,歐巴馬健保 2017 年保費預估將上漲 25%,更高的保費又讓更多年輕人寧願付罰款也不願加入,更進而惡化保費結構,吃力不討好的 Affordable Care Act 自然是共和黨下手的首選。從下圖可看出,2012 年以來美國無醫療保險人口比搶購例大幅減少,生技指數跟隨水漲船高,如果歐巴馬健保當真被廢除,過去大幅推升生技類股的動能恐耗盡,生技指數未來將回到全球人口老化的長期題材。

生技類股上漲動能消退 資料來源:Bloomberg、Healthways,2016 年資料截至第 3 季,鉅亨網投顧整理;資料日期:2017/01/03。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。 鉅亨投資策略基金操作上,建議如下:

1. 增持金融及能源類股基金高盛預估美國聯準會今年將升息 3 次,而安聯集團預期聯準會今年升息次數將不少於 3 次,更激進的升息有利金融股表現;根據著名的地質學者與能源專家 Euan Mearns 教授預估,今年全球原油將挑戰每桶 80 美元,減產有利能源類股表現,建議較積極投資人增加能源或金融類股基金配置比重。

2. 生技基金短空長多歐巴馬健保帶動藥價上漲,進而大幅推升生技類股價格,而如今歐巴馬健保可能遭取消,生技類股價格短期承壓,但長期而言,全球老化及新興市場國家所得上升,有助於生技的長期指數,建議投資人可耐心等待分批佈局時機。

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本文提及之經濟走勢預測不必然代表基金之績效,基金投資風險請詳閱基金公開說明書及投資人須知。

基金經金管會核准或同意生效,惟不表示絕無風險,基金經理公司以往之經理績效不保證基金最低投資收益;基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書及投資人須知。

各銷售機構備有基金公開說明書及投資人須知,歡迎索取。有關基金應負擔之費用(境外基金含分銷費用),已揭露於基金之公開說明書或投資人須知中,投資人可至公開資訊觀測站或境外基金資訊觀測站中查詢。

投資人投資以高收益債券為訴求之基金不宜占其投資組合過高之比重。基金經金管會核准或同意生效,惟不表示絕無風險。由於高收益債券之信用評等未達投資等級或未經信用評等,且對利率變動的敏感度甚高,故基金可能會因利率上升、市場流動性下降,或債券發行機構違約不支付本金、利息或破產而蒙受虧損。投資人應審慎評估,該等基金不適合無法承擔相關風險之投資人。基金經理公司以往之經理績效不保證基金最低投資收益;基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外,不負責基金之盈虧,亦不保證最低之收益,投資人申購前應詳閱基金公開說明書及投資人須知。

境內高收益債券基金最高可投資基金總資產 30%、境內以投資新興市場國家為主之債券型基金及平衡型基金最高可投資基金總資產 15%、境外高收益債券基金可能有部分投資於美國 Rule 144A 債券,該債券屬私募性質,較可能發生流動性不足,財務訊息揭露不完整或因價格不透明導致波動性較大之風險。

不動產證券化型基金得投資於高收益債券,其投資總金額不得超過基金淨資產價值之 30%。

投資人因不同時間進場,將有不同之投資績效,過去之績效亦不代表未來績效之保證。

基金配息率不代表基金報酬率,且過去配息率不代表未來配息率;基金淨值可能因市場因素而上下波動。

基金配息前未先扣除應負擔之相關費用。基金的配息可能由基金的收益或本金中支付。任何涉及由本金支出的部份,可能導致原始投資金額減損。

境外基金投資大陸地區證券市場以掛牌上市有價證券為限,基金投資總金額不得超過該基金淨資產價值 10%(各基金實際可投資大陸地區之限額應視個別基金信託契約之規範);境內基金則依各基金實際可投資大陸地區之限額,應視個別基金信託契約之規範。

安盛環球基金 - 泛靈頓歐洲房地產基金 A Dis(美元避險)(季配息)(本基金之配息來源可能為本金):本基金每季配息金額之決定是由境外基金機構根據已取得之資本利得及股息收益狀況,並考量基金經理人對於未來市場看法,評估預定之目標配息金額是否需調整,若本基金因為市場因素造成資本利得及股息收益狀況不佳,將可能調降目標配息金額。基金配息組成項目表已揭露於國泰投顧網站,投資人可至網站上查詢。

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